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武汉房地产市场金九银十未见爆发**高峰

时间:2018-01-13 23:50来源:网络整理 作者:www.wpawm.cn
武汉房地产市场

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  往年楼市量价跳涨的“金九银十”效益今年或难再现。9月28日,各方最新市场数据显示,持续“高温”的江城楼市逐渐出现开盘去化率走低、购房者回归理**的趋势,随着市场供应量增加以及房贷政策的进一步收紧,楼市或将开始迎来“拐点”。同时,业内专家预测,调控政策叠加效应的凸显,将带来后期市场量价平稳的整体走势。

市民在东西湖区某楼盘看房现场 胡冬冬 摄

  部分信息故意**造“抢房”气氛

  一些楼盘并非“日光盘”

  最新市场数据显示,江城楼市正在从“高温”状态恢复到常态。据亿房研究中心监测统计,今年7月以来,全市平均开盘去化率逐渐走低,部分楼盘开盘去化率仅40%。同时,开盘即售罄的楼盘占比也呈现出逐渐下降的趋势,其中,8月占比仅为48.4%。监测结果表明,在日趋分化的同时,市场逐步回归理**。

  长江日报记者走访江城多个楼盘发现,虽然仍有部分网络信息**造“抢房”的紧张气氛,但买房难度明显下降,四新、白沙洲以及远城区等地,所开楼盘并非所宣传的“日光盘”。

  江城楼市这一新变化在量价数据上也得到印证。市房管局统计显示,今年8月,全市商品房****面积196.6万平方米、2.11万套,环比7月分别减少9.42%、8.78%。同时,国家统计局公布的最新70个大中城市房价变动情况显示,今年8月,武汉新建商品住宅价格环比下降0.2%。

  供应增加房贷收紧或催生“拐点”

  近期,长江日报记者从市房管局了解到,为贯彻国家宏观调控要求、保证市场供应,市房管、国土规划、建设部门会同各区人民政府,对全**诮ㄉ唐贩肯钅拷辛饲謇怼>先啡希衲7月至12月,全市共有304个商品房项目可达到****条件。

  下一步,市房管局还将会同各区政府和市直相关部门,采取积极措施,定期发布商品房****信息,加快项目上市。对达到****条件仍不上市,经督办拒不整改的项目,将其计入开发企业信用档案,在一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂,**停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。

  与此同时,日渐收紧的房贷政策也在给市场降温。近期,长江日报记者实地探访三镇多个楼盘发现,进入下半年以后,此前的房贷利率优惠基本消失,首套房、二套房贷款利率均在基准利率的基础上有所上浮。例如,在汉阳四新华发未来荟,共计有11家驻场银行,针对首套房、二套房都已没有任何利率优惠,各银行根据客户具体情况,房贷实际利率在基准利率上上浮了10%到15%不等。

  调控叠加效应带来后市量价齐稳

  “我打算等到年底再重新考虑换房,房价实行备案管控后没有了大幅上涨,再等等肯定有更多选择空间。”9月28日,在武昌片区仁和路周边看了近半年房的梁先生表示,过去半年时间,身边朋友家人讨论最多的话题就是房子,但最近想要把买房想**付诸实践的人开始减少了,“一方面是觉得后面有更多选择,另一方面是觉得房贷政策收紧****槛更高、还贷压力更大。”

  不少刚需住房者则表示,最近几个月以来,全国各地密集出台史上最为严厉的调控政策,从限购、限贷、限售到地块只租不售、共有产权房屋、租售并举等,都透露出稳定市场预期、抑**房地产投资投机、建立长效机**的信号。因此,在市场处于变化关键时期,可以适当观望以进一步明确房地产市场后期的走势,从而****为自己的购房置业作参考。

  未来成交量和成交价或将保持稳定区间

  湖北房地产经纪学会常务理事李国政表示,由于前期大量购房需求的释放以及市场库存的大量消耗,往年表现抢眼的“金九银十”行情或将不再,也就是说,前期的热销和目前正在悄然变化的市场,都决定了今年“金九银十”再难以出现爆发**的市场高峰。

  “限购限贷的不断升级、严厉的新房备案价**度、房贷门槛资金成本提高、新增供应的增加等因素,叠加在一起发生作用,正在日益凸显效果。”在李国政看来,下半年至明年上半年,武汉房地产市场将进一步呈现趋稳走势,成交量和成交价都将保持在合理稳定的区间内,而这种可持续发展的市场整体环境,也将为武汉留住人才、发展经济带来正面效应。

责编:柳昕

责编:汉网

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